Главная | Обращение взыскание на заложенное имущество диплом

Обращение взыскание на заложенное имущество диплом

Удивительно, но факт! Торги как институт гражданского права в условиях современной рыночной экономики:

Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель п. Если здание или сооружение, принадлежащее залогодателю земельного участка, находящееся или возводимое на этом земельном участке, заложено тому же залогодержателю, право залогодателя распоряжаться этим зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на это здание или сооружение к другим лицам определяются правилами Главы VI ФЗ об ипотеке.

Использование залогодержателем внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество позволяет ускорить и упростить процедуру удовлетворения требований залогодержателя, а также существенно сократить расходы по обращению взыскания, которые возлагаются на сторону, проигравшую в судебном разбирательстве. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке на залогодателя возлагается бремя судебных расходов и расходов по реализации имущества эти расходы возмещаются за счет стоимости заложенного имущества.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке в одних случаях запрещено действующим законодательством, а в других случаях такая процедура допустима, но ее реализация связана с выполнением сторонами ряда условий, установленных в ст. Для того чтобы соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке было действительно и не могло быть впоследствии признано судом недействительным , оно одновременно должно соответствовать следующим требованиям: Соглашение заключено сторонами только после того, как должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, не исполнил либо исполнил ненадлежащим образом соответствующее основное обязательство либо возникли иные основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Удивительно, но факт! Поскольку договор в таких случаях заключается на основе проведения торгов, его действительность зависит от действительности проведенных торгов.

Соглашение заключено с участием залогодержателей по предшествующим ипотекам. Для установления ипотеки не требовалось согласие или разрешение другого лица или органа. Предметом ипотеки не являются: На имущество, находящееся в общей собственности, все собственники дали согласие в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Соглашение не предусматривает приобретение залогодержателем заложенного земельного участка. Соглашение не нарушает прав залогодателя, залогодержателя по последующим ипотекам, иных вещных прав третьих лиц или право пользования заложенным имуществом третьими лицами. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Таким образом, различие между соответствующими нормами ГК РФ и Федеральным законом об ипотеке состоит в установленной Федеральным законом об ипотеке обязанности сторон по последующему договору об ипотеке заключить соглашение об обращении взыскания на предмет ипотеки с участием всех залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке. Следует подчеркнуть, что законодатель не обязывает стороны по предшествующему договору об ипотеке заключать соглашение об обращении взыскания с участием залогодержателей по последующим договорам об ипотеке.

Однако если последующий договор об ипотеке был заключен с письменного согласия залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке, то при обращении взыскания на предмет ипотеки залогодержатель по последующему договору об ипотеке является стороной, чьи права могут быть нарушены этим соглашением.

Такой залогодержатель вправе подать иск о признании соглашения об обращении взыскания недействительным. Заключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон, но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или этим соглашением п.

Залогодатель обратился в суд с иском о расторжении заключенного между ним и залогодержателем соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Залогодатель ссылался на существенное нарушение залогодержателем своих обязанностей, предусмотренных этим соглашением. Залогодержатель, возражая против предъявленного требования, указывал, что Закон об ипотеке не предусматривает возможности расторжения соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество ни по соглашению сторон, ни по решению суда по требованию одной из сторон.

Арбитражный суд иск удовлетворил.

Дипломная работа: обращения взыскания на имущество должника

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания является по своей природе гражданско-правовым договором, определяющим гражданские права и обязанности сторон. Такой договор, может быть, расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренным нормами ГК РФ.

Удивительно, но факт! Гражданского кодекса Российской Федерации1 договорные начала привнесены в регулирование отношений по обращению взыскания, а изъятие и реализация имущества должника в предусмотренном договором порядке стало рассматриваться как основание прекращения права собственности, в том числе на предмет залога ипотеки.

В частности, согласно п. По условиям заключенного соглашения залогодержатель принял на себя обязательство не позднее чем через 60 дней обеспечить проведение торгов по продаже заложенного недвижимого имущества. Однако торги так и не были проведены, что в данном случае с учетом всех обстоятельств представляет собой существенное нарушение залогодержателем условий соглашения. При заключении соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке стороны должны указать в нем ряд сведений, предусмотренных ст.

Вместе с тем ГК РФ, Закон об ипотеке не наделяют договор о залоге движимого имущества в части внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога , соглашение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке силой исполнительного документа Как это предусмотрено, например, для нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов п.

Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право

Юридическая характеристика залога имущества. Понятие и виды залога. Предмет залога и основания возникновения залогового правоотношения. Правовой институт обращения взыскания на имущество. Основания и правовая природа обращения взыскания на заложенное имущество. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество 44 2. Закон РФ от Методические рекомендации о порядке действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество приложение к Письму ФССП РФ от Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Сформулированные в диссертации предложения по совершенствованию гражданского законодательства могут быть использованы в правотворческой деятельности, а практические выводы - в правоприменительной практике.

Диссертация рецензирована и обсуждена на заседании кафедры гражданского и предпринимательского права Российской государственной академии интеллектуальной собственности РГАИС.

Обращение взыскания на недвижимое имущество

Основные положения диссертации и рекомендации по их использованию изложены в научных статьях автора и доложены на научно-практической конференции, посвященной памяти проф. Структура работы обусловлена целью и задачами исследования и включает в себя введение, три главы, объединяющие девять параграфов, заключение, приложение, список источников. Обобщены и систематизированы научные представления об обращении взыскания как категории залогового права.

Определено, что в залоговом и ипотечном праве под обращением взыскания на предмет залога может пониматься: Дано определение понятия обращения взыскания применительно к ипотечным правоотношениям, под которым следует понимать совокупность действий ипотечного кредитора, направленных на получение материально-правового основания реализации предмета ипотеки решения суда, соглашения сторон. Данные действия кредитора, прежде всего, связаны с установлением материально-правовых условий, позволяющих приступить к продаже заложенной недвижимости, к числу которых следует отнести: Предложенная трактовка обращения взыскания, как представляется, вполне может быть положена в основу современного понимания механизма осуществления права ипотечного кредитора, включающего в себя три стадии: Кроме того, в теоретическом плане предложена классификация оснований обращения взыскания на предмет ипотеки по двум критериям: Показана специфика и значение такого деления.

Предпринята попытка определения природы и содержания юридических возможностей сторон на этапе обращения взыскания. В ходе исследования отмечен ряд недостатков, в регулировании отношений, складывающихся в ходе осуществления ипотечным кредитором права залога.

Наиболее острые коллизии, нашедшие отражение в судебной практике, связаны именно с определением материально-правовых условий, необходимых для продажи заложенной недвижимости. Действующее законодательство в этой сфере нуждается в уточнении и дополнении. На устранение обозначенных проблем направлены предложения по совершенствованию гражданского законодательства, сформулированные в ходе исследования и обобщенные в приложении к настоящей работе.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: Земельный кодекс Российской Федерации: Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом: ИПК Издательство стандартов, Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Обзор практики применения арбитражными судами статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации.

Норма, , с.

Удивительно, но факт! Эта же сторона обязана его страховать всегда за счет залогодержателя , а также известить контрагента в случае возникновения угрозы утраты или повреждении имущества.

Решение Центрального районного суда г. Решение Ширинского районного суда Республики Хакасия от 1 июля года Электрон, ресурс.

Рекомендуем к прочтению! квартиры в ипотеку 9 января

Комментарии законодательства и судебной практики: Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки. Статут, , с. Юристъ, , с.

Перечень видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, приведен в ГПК РФ. Особенности обращения взыскания на заложенные жилые помещения Следует отметить, что действующим российским законодательством залогодержателю жилого помещения не гарантировано быстрое обращение взыскания на предмет залога.

Речь идет о требовании п. При ознакомлении со ст.

Удивительно, но факт! Например, распространяется ли приведенное положение на случаи обращения взыскания или оно касается лишь отчуждения жилых помещений вне данной процедуры?

Например, распространяется ли приведенное положение на случаи обращения взыскания или оно касается лишь отчуждения жилых помещений вне данной процедуры? Эти сомнения особенно актуальны в связи с отсутствием в действующем законодательстве легальной дефиниции термина "отчуждение", из-за чего становится не совсем понятным, подпадает ли "обращение взыскания на имущество" под его "отчуждение".

Существует мнение о том, что обращение взыскания на имущество не является его отчуждением в смысле терминологии ГК РФ, так как отчуждение имущества предполагает совершение его собственником гражданско-правовой сделки в отношении отчуждаемого имущества и подразумевает наличие воли собственника, направленной на совершение сделки. В подтверждение данной позиции ее сторонники приводят ст. В соответствии с указанной статьей право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Удивительно, но факт! В частности, согласно п.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам1. Таким образом, исходя из положений ст. Норма статьи прямо указывает на то, что отчуждение производится самим собственником имущества; 2 отказ собственника от права собственности, когда он по своей воле отступается от принадлежащего ему имущества без передачи его другому лицу; 3 гибель или уничтожение имущества.

Здесь отсутствует воля собственника, направленная на прекращение своего права на имущество, однако вне зависимости от его воли право собственности на имущество прекращается ввиду физического исчезновения объекта права собственности вследствие его гибели либо уничтожения; 4 утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Примером может служить утрата права собственности на имущество при его потере после приобретения на него права собственности лицом, нашедшим ее; 5 принудительное изъятие имущества у собственника только в оговоренных законом случаях.

На основании данной классификации действительно можно прийти к выводу о том, что законодатель обозначает термином "отчуждение" только случаи добровольной передачи собственником своего имущества в собственность третьим лицам, когда главным критерием выступает наличие доброй воли у собственника прекратить свое право на имущество.

Обращение же взыскания на имущество является принудительным изъятием его у собственника, и здесь отсутствует указанный главный критерий отнесения обращения взыскания к отчуждению. Следовательно, получения согласия органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения при обращении взыскания на него не требуется.

Обращение взыскания на заложенное имущество в исполнительном производстве

Возражая против описанной точки зрения, следует отметить, что в ГК РФ понятие "отчуждение" встречается не только в ст. Примером может служить ст. Согласно указанной статье в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Если вырученных средств недостаточно для покрытия долга, залогодержатель вправе получить недостающую сумму, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если же вырученная сумма превышает размер обеспеченного залогом обязательства, то разница возвращается залогодателю.

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Вместе с тем, следует иметь в виду, что должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время, до продажи предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство и ту его часть, исполнение которой просрочено. В случаях, когда исполнение основного обязательства обеспечено залогом недвижимости, требования кредитора - залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Заложенное движимое имущество должно быть реализовано по решению суда только в том случае, если договором залога отдельным соглашением не предусмотрено иное. Следовательно, в тех случаях, когда основное обязательство обеспечивается залогом движимого имущества, сторонам предоставлено право, включить в текст договора залога условие о реализации заложенного имущества без обращения в суд и удовлетворения требований залогодержателя, если не будет исполнено обязательство, которое обеспечивается залогом движимого имущества статья ГК РФ.

В данном случае целесообразно устанавливать в договоре внесудебную процедуру положениями с оговорками формулировками типа: По соглашению сторон обязательство взамен исполнения может быть прекращено предоставлением отступного уплатой денег, передачей имущества и тому подобного - статья ГК РФ.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2 Имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя. Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.



Читайте также:

  • Какой кредит выгоднее потребительский или ипотека
  • Помощь от коллекторов барнаул