Главная | Ответственность за нарушение договоров аренды земельных участков

Ответственность за нарушение договоров аренды земельных участков

В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто.

В то же время, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды такого участка заключен на срок более пяти лет, по общему правилу досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором п.

В связи с этим судебная практика подчеркивает, что п. Это означает, в частности, что обстоятельства, указанные в ст.

Удивительно, но факт! Представляется, что эта оговорка свидетельствует, что ЗК РФ может установить порядок осуществления правомочия арендатора по распоряжению арендованным земельным участком, отличный от того, что установлен в ГК РФ.

Оба иска могут быть использованы при разрешении спора, возникшего при регулировании абсолютных правоотношений, то есть таких, в которых управомоченному лицу противостоит неопределенный круг обязанных субъектов.

Отсюда указанные иски получили наименование "абсолютных исков", то есть предъявляемых к любым нарушившим вещное право. Однако арендатор и арендодатель находятся не в абсолютных, а в относительных отношениях, оформляющихся с помощью категории обязательств обязательственные отношения. В них управомоченному лицу арендатору противостоит определенное обязанное лицо арендодатель , и защита осуществляется обязательственно-правовыми способами.

Удивительно, но факт! Арендодатель, извещенный о требовании арендатора или о его намерениях устранить недостатки земельного участка за счет арендодателя, может без промедления безвозмездно устранить недостатки земельного участка.

Поскольку в обеих ситуациях нарушаются права владельца вещных прав, возникает вопрос: Гражданское право не предоставляет права выбора вида исков и не допускает так называемой конкуренции исков, свойственной англо-американскому правопорядку. Решение вопроса зависит от юридической природы права арендатора. Авторы, рассматривающие представление арендатору вещно-правовой защиты и признающие за правом аренды свойства следования, относят эти права к вещно-правовым.

Они правы, когда указывают, что арендатор вправе защищать свои права абсолютными исками в случае спора с третьими лицами, но не с арендодателем.

Удивительно, но факт! Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.

При наличии договорных отношений должны использоваться обязательственно-правовые средства защиты, потому что между участниками спора существуют относительные, а не абсолютные отношения. Осуществление вещно-правовой защиты прав арендатора имеет определенные особенности, связанные с объектом спора.

На что имеет право арендатор земельного участка?

Арендатор, как и собственник, осуществляет не только фактическое, но и юридическое владение, что обеспечивается оформлением государственной регистрации договора аренды. Поэтому арендатор не может быть лишен права владения иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи.

Ответственность является одной из основополагающих категорий, используемых в правоприменительной деятельности вообще и гражданско-правовой в частности. О природе юридической ответственности существует немало различных точек зрения.

Еще по теме Ответственность сторон договора н расторжение договора аренды земли:

Тархов считает, что юридическая ответственность, регулируемая правом, - это обязанность дать отчет в своих действиях, а по мнению О. Лейста - она не что иное, как реализация санкции нормы права, ибо содержание санкции сводится к установлению определенных юридических последствий поведения. Юридическую ответственность нередко рассматривают как государственно-принудительное применение к правонарушителю любых неблагоприятных для него мер.

Грибанова, юридическая ответственность представляет одну из форм государственно-принудительного воздействия на нарушителей норм права, заключающуюся в применении к ним предусмотренных законом санкций, то есть мер ответственности, влекущих для них дополнительные неблагоприятные последствия.

Похожие статьи

Гражданско-правовая ответственность является одним из видов юридической ответственности, и ей присущи все отмеченные признаки. Но поскольку гражданское право в основном регулирует имущественные отношения, гражданско-правовая ответственность имеет имущественное содержание, и ее мера гражданско-правовая санкция носит имущественный характер. Таким образом, гражданско-правовая ответственность заключается в применении к правонарушителю мер имущественного характера.

В рассматриваемой ситуации к ответственности по ст. Так, Московский городской суд решением от При проведении проверки в рамках земельного контроля установлен факт использования части зданий под размещение объектов торговли и общественного питания, что не соответствовало разрешенному использованию, установленному для земельного участка.

Выводы суда мотивированы тем, что сам факт передачи в аренду помещений не освобождает собственника земельного участка от необходимости соблюдения требований о разрешенном использовании, установленном для земельного участка.

Основные права арендатора Право на ведение на участке хозяйственной деятельности, не нарушающей законы РФ.

Удивительно, но факт! Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.

Право на использование для собственных нужд полезные ископаемые, расположенные на участке, подземные и другие источники пресной воды. По согласованию вести различные работы по мелиорации, осушению, обводнению территории. Право на сдачу всего участка или его части в субаренду третьему лицу. Право аренды земельного участка является активом и может выступать для залога или для паевых взносов. Изменение собственника участка не может быть основанием для прекращения ранее заключенного договора аренды.

Основные права арендатора

Арендатор по собственной воле может передать право аренды третьему лицу. В случае смерти арендатора происходит наследование прав и обязанностей по заключенному договору.

Арендодатель не имеет права отказать наследнику в продолжении действия договора, если только арендодатель не сумеет доказать тот факт, что заключение договора аренды было обусловлено исключительно личными качествами арендатора. Если арендодателем земельного участка является муниципальные и государственные органы, тогда в случае выставления его на продажу арендатор имеет преимущественное право выкупа данного участка.

Исключение составляет только случай, если на указанном участке земли расположены строения с другим собственником. При обнаружении таких недостатков арендатор имеет возможность восстановить свое нарушенное право следующими способами.

Удивительно, но факт! Аренда земельного участка в соответствии со ст.

Первый - обращение к арендодателю с любым из трех требований: Вторая возможность - это использование арендатором своего права на самостоятельное устранение недостатков вещи.

При этом он может либо потребовать от арендодателя возмещения расходов, связанных с устранением недостатков имущества, либо непосредственно удержать соответствующую сумму из арендной платы.

В последнем случае необходимым условием является предварительное уведомление арендодателя о намерении устранить недостатки самостоятельно, удержав необходимые суммы из арендной платы.

Неисполнение этого требования делает действия арендатора неправомерными, так как тем самым нарушаются права арендодателя как собственника имущества. Собственник может решить, что ему удобнее и выгоднее - дать разрешение арендатору или самому устранить недостатки арендованного имущества.

Арендодатель может также заменить земельный участок аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии.

Удивительно, но факт! Одним из элементов состава правонарушения является вина.

Он должен устранить любым из перечисленных способов препятствия к пользованию арендованным имуществом без промедления. Отсутствие немедленных действий арендодателя сразу после его уведомления арендатором может рассматриваться как молчаливое согласие на самостоятельные действия последнего. И наконец, третья возможность - право потребовать досрочного расторжения договора аренды.



Читайте также:

  • Суд решил взыскание алиментов